圖片來源：柬埔寨房產交流網
在中國買家眼中，泰國和越南一直是熱門投資標的，不過越南的排華效應也讓不少中國買家紛紛退場，在那之後，印尼和菲律賓這些群島國家成為中國買家眼中最受歡迎的國家，緊接在後的就是新興市場柬埔寨。
柬埔寨是個快速發展的市場，許多投資者都對這個市場虎視眈眈，並視為下一個黃金機會，雖然發展空間大卻也是擁有不小風險的地方，在投資柬埔寨房地產前你最好先了解以下注意事項：
1、海外投資限定公寓
海外人士只能購買柬埔寨公寓或分契式產權類房屋，這表示有關土地產權屬於開發商，而開發商在建築有關房產之後，再把產權分成契式產權並銷售。其實，這類型房產大致上都是新項目，主要是開放給海外投資，而通常這類型房產都集中在金邊市中心或旅遊地。
2、投資公寓不能超過70%
投資者在選購公寓時，必須注意一棟公寓內也不能超過70%是海外投資者，而這些都必須公開讓買家了解，開發商在達到70%海外買家之後，就會停止售賣。
3、詢問市區投資熱點
投資者可留意金邊地區的房產，投資者前，應該先訪問買房的地點，花時間了解該市每個地區的房產和該地方的文化與特色。
4、留意外幣匯率
柬埔寨通用美金和柬幣，不過，房地產開發商或許會要求買家以柬幣付款，但其他相關的費用，例如家具，會以美金付費。投資者應該在選購房產之前，計算好匯率的變化與所需成本。
5、選擇國際知名開發商
在發展中國家的市場，若有熟悉的開發商，對於投資者而言是加分的，購買前先探聽口碑也比較有保障。
6、評估供需量
因為大部分當地人無法承擔有關房價，所以有些分析師就擔心在不久的將來，房市會供過於求。
7、像房產開發商斡旋
開發商為了吸引更多海外投資者，推出許多優惠的買房配套，因此，投資者應該跟開發商談判，以獲得更好的優惠，更低的成本，更高的租金回報。
8、了解所需負責的稅務
海外投資者在柬埔寨所投資的房產需要先支付稅金，如果想以租屋投資需付10%稅務，而商辦使用需付14%稅務。除此，投資者也需支付房地產稅，有關稅務的計算方法是從投資單位價值的80%中的0.1%為所需支付稅務，大約2.5萬美金。
9、租金回報可觀
和新加坡相比，在金邊的租金收益相對高，有5%-7%的回饋，不過要注意其他仲介費用等成本。
10、藉由民宿多角化經營賺錢
根據柬埔寨旅遊局的數據報告，2017年有超過560萬名海外遊客到訪柬埔寨，而2018年預計人數遠遠超過600萬。除了將房產長期租給當地人或海外專業人士，可嘗試短期租賃方式，在最大程度上提升房產投資的最大價值。
