想要投資柬埔寨房地產前,你一定要了解的十大注意事項

受到華人市場追捧的柬埔寨房地產近來是投資話題,雖然漲幅高達7%但投資前以下注意事項最好熟記。

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圖片來源:柬埔寨房交流網

在中國買家眼中,泰國和越南一直是熱門投資標的,不過越南的排華效應也讓不少中國買家紛紛退場,在那之後,印尼和菲律賓這些群島國家成為中國買家眼中最受歡迎的國家,緊接在後的就是新興市場柬埔寨。

柬埔寨是個快速發展的市場,許多投資者都對這個市場虎視眈眈,並視為下一個黃金機會,雖然發展空間大卻也是擁有不小風險的地方,在投資柬埔寨房地產前你最好先了解以下注意事項:

 1、海外投資限定公寓

海外人士只能購買柬埔寨公寓或分契式產權類房屋,這表示有關土地產權屬於開發商,而開發商在建築有關房產之後,再把產權分成契式產權並銷售。其實,這類型房產大致上都是新項目,主要是開放給海外投資,而通常這類型房產都集中在金邊市中心或旅遊地。

2、投資公寓不能超過70%

投資者在選購公寓時,必須注意一棟公寓內也不能超過70%是海外投資者,而這些都必須公開讓買家了解,開發商在達到70%海外買家之後,就會停止售賣。

3、詢問市區投資熱點

投資者可留意金邊地區的房產,投資者前,應該先訪問買房的地點,花時間了解該市每個地區的房產和該地方的文化與特色。

4、留意外幣匯率

柬埔寨通用美金和柬幣,不過,房地產開發商或許會要求買家以柬幣付款,但其他相關的費用,例如家具,會以美金付費。投資者應該在選購房產之前,計算好匯率的變化與所需成本。

5、選擇國際知名開發商

在發展中國家的市場,若有熟悉的開發商,對於投資者而言是加分的,購買前先探聽口碑也比較有保障。

6、評估供需量

因為大部分當地人無法承擔有關房價,所以有些分析師就擔心在不久的將來,房市會供過於求。

7、像房產開發商斡旋

開發商為了吸引更多海外投資者,推出許多優惠的買房配套,因此,投資者應該跟開發商談判,以獲得更好的優惠,更低的成本,更高的租金回報。

8、了解所需負責的稅務

海外投資者在柬埔寨所投資的房產需要先支付稅金,如果想以租屋投資需付10%稅務,而商辦使用需付14%稅務。除此,投資者也需支付房地產稅,有關稅務的計算方法是從投資單位價值的80%中的0.1%為所需支付稅務,大約2.5萬美金。

9、租金回報可觀

和新加坡相比,在金邊的租金收益相對高,有5%-7%的回饋,不過要注意其他仲介費用等成本。

10、藉由民宿多角化經營賺錢

根據柬埔寨旅遊局的數據報告,2017年有超過560萬名海外遊客到訪柬埔寨,而2018年預計人數遠遠超過600萬。除了將房產長期租給當地人或海外專業人士,可嘗試短期租賃方式,在最大程度上提升房產投資的最大價值。