繼泰國、越南後,亞洲目光移向柬埔寨房產原因為何?

東南亞國家中,目前就以柬埔寨房產最為火熱,尤其是大量的中國投資客進入更讓市場顯得火熱。

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圖片來源:柬埔寨房交流網

中國旅遊部表示,2017年將有950萬名中國遊客前往泰國,與五年前不到300萬相比,中國遊客人數可說是大幅增加。而在今年第二季時,中國民眾旅遊首選目的地榜單上,泰國早已躍居第三位,僅次於美國和澳大利亞,而近期越南在中國房地產投資受歡迎程度也出人意料地躍升,另外像是柬埔寨則是以明日之星般的耀眼姿態緊追在後。

中國開發商大舉進入市場

近期泰國開發商Sansiri在中國開設了三個新辦事處,國際業務主管Cobby Leathers表示:「中國買家的特點在於他們會在泰國的重點市場,像是在清邁、曼谷、華欣、芭堤雅和普吉島等地購買,不過這些地區的房產市場逐漸飽和,因此中國投資客紛紛眼光望向以古城文化著名的柬埔寨。」

中國一直是柬埔寨主要出口行業的重要投資者,現在約有20萬中國人在柬埔寨做生意,加上居住於當地的中國僑民一共有超過一百萬人在柬埔寨,在金邊郊區建設和經營數十家工廠。雖然目前柬埔寨房地產開發仍由韓國公司主導,然而萊坊(Knight Frank)的金邊辦公室主任Ross Wheble表示,這種情況正在迅速改變:「在過去18個月左右的時間裡,我們看到越來越多的中國開發商進入這一市場,購買出租公寓的中國投資者數量有所增加。」

一帶一路資金熱錢湧進

一帶一路大筆資金挹注後,柬埔寨市場規劃暨建設部副部長Lao Tip Seiha在2016年底時公布,2000年以來,外籍私人投資總共在柬埔寨完成287項房地產營建案,其中有110件、總計16.6億美金的投資來自中國;國內市場越趨飽和、產能過剩、柬埔寨土地法規寬鬆、當地官員易於「打通」,皆是讓中國資金大舉流入的助攻條件。

國際投資者特別關注柬埔寨基礎設施建設,中日兩國政府、世界銀行和亞洲開發銀行均給予柬埔寨大量投資。預計到2022年年時,外國投資基礎設施的總額將達到160億美元左右,而為了維護柬埔寨國內的基礎建設進而持續吸引境外投資者,柬埔寨的建築業很可能會繼續保持同樣的增長速度。