外國人在泰國購房買土地懶人包

有投資或是移居泰國的打算嗎?那你一定要看這篇~

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圖片來源:Vauban Real estate Thailand

不管是投資還是嚮往在泰國生活,首先你要知道如何在泰國買房子和土地,不過泰國政府針對外國人投資有不少規定,想知道如何購買你一定要看這篇!

註冊公司購買

政府規定泰國土地和別墅是不能讓外籍人直接以個人名義購買,只能夠透過泰國公司名義持有土地 、別墅,所以一般海外人士是透過註冊公司購買房產,透過房產經理人及會計事務所的幫忙,不需經營只需定期支付些許費用即可購買。

個人只能購買公寓

根據泰國《公寓法》,外國人可以在泰國購買公寓,而且是永久產權的,外國人購買公寓後具有和泰國人同樣的權益,受到法律保護。唯一的限制就是,每棟公寓外國人持有的份額不得超過整個公寓的49%。也就是說,一棟公寓樓,所有外國人購買的面積合計不得超過整棟公寓總面積的49%,另外51%必須賣給泰國人或泰國公司。

每月需付註冊公司費用

想購買土地、別墅需註冊公司,且非泰籍人只能占有不超過49%的股份,至少需要找兩個以上泰籍人士作為股東,持有51%股份。目前海外人士多以這種方式購買土地,須由專業會計公司負責處理,每月約為一萬至兩萬台幣的維護費用,購買方式相對複雜。

租賃期最多30

在泰國租一塊土地或者別墅最長租賃期是30年,到期之後再續租30年,土地租賃的續約也最多只能延續三個30年,然後必須更新。如果土地租賃合約沒有在土地廳登記註冊,超過三年的土地租約,一律按照三年計算,因此30年的土地租賃都必須到土地廳登記註冊。另外,即使該土地被主人出售了,原來的土地租賃條約依然有效。