投資菲律賓房產前必熟知以下六點

世界銀行指出菲律賓的 2017 年成長率預期將介於 6.5-7.5%,為全球成長第 10 的經濟體,投資報酬率高達7-8%。

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圖片來源:primephilippines

隨著五東協市場擴大,菲律賓經濟也有越來越佳的表現,在 2017 年第 3 季,菲律賓的經濟年成長率達 6.9%,世界銀行指出,菲律賓的 2017 年成長率預期將介於 6.5-7.5%,為全球成長速度第 10名的經濟體。

過去十年,菲律賓是東協唯一最沒有依賴中國經貿支援發展的國家,銀行瑞士信貸表示,在東南亞國家聯盟(Association of Southeast Asian Nations)內,菲律賓是最吸引外國直接投資的國家,根據菲律賓國家經濟發展局(NEDA)在一份報告中預測 2018 年到 2022 年期間,菲律賓的經濟成長率將介於7%至8%之間,有了這些國內外評比,加上海外技術勞務輸出每年數百億美元的外匯,讓菲律賓前景發展看好,自然吸引許多投資客前來投資,不過海外投資也有諸多限制,想要投資前最好先弄清楚購買規則,以下投資注意事項值得好好參考。

外國人不能購買菲律賓土地可購買公寓

根據法律規定,外國人不能購買土地,因此海外投資為公寓套房為主。或透過公司購買必須擁有60%股份。

 結婚則可以在菲律賓購買土地

一但與菲律賓人結婚就能合法擁有土地,然而,一旦放棄了菲律賓公民身份,他們也會失去在菲律賓財產法律的保護。

菲律賓可以長期租賃土地

外國人、又或是有超過 40% 外資持股的海外公司,可以用最多50年的方式租賃土地,或是展延最多25年。

各項稅收雜支整理

印花稅是總銷售額的 1.5%;轉讓稅是銷售價或區域額的0.75%;外國人在菲律賓需交租金收入的 25%;資本利得稅是 6%。

菲律賓以實際坪數計算

菲律賓購買的大樓為實際坪數不含公設,公設由建商去承擔,日後只需負擔大樓管理費以便維護公共設施,可以省下 3-4 成費用。

買房時可以現金或分期支付

菲律賓購買預售屋可以一次付清或選擇分期付款的方式,如果選擇一次付清都有 7%-12% 折扣,分期付款就要先付 20% 或 30% 頭期款。