柬埔寨成為海外投資熱點!報酬率有機會高達8%?

柬埔寨房產可說是華人圈的熱門投資,這篇告訴你,柬埔寨房產擁有有哪些優缺點以及投資人最關心的漲幅又是多少。

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圖片來源:Realestate.com.kh

台灣前許多人對柬埔寨的印象仍停留在落後和貧窮的階段,但在台灣,已經有許多人摩拳擦掌準備前往這個國家投資,尤其房產資報答率有機會高達 8%!不過在高報酬的原因到底有哪些,此外又有哪些風險呢?這篇文章要帶你了解。

這幾年柬埔寨GDP國內生產總值超過7%的成長,而柬埔寨政府為鼓勵海外人士投資,公布了外國人購房的《外國人產權法》,規定非本國居民憑藉護照就可以購買土地及二層以上的房屋,因此吸引許多投資客前往,至2016 年開始,外國投資額高達 21.5 億美元,同比增長 25%,而投資中三個領域分別是銀行業、製造業以及房地產業(佔比17.2%)。

海外投資客著眼的熱門區域以首都為主,也是保值、成長幅度最高的地區,以東南亞來說,熱門標地包含泰國曼谷,越南胡志明市以及柬埔寨金邊,而柬埔寨則因為處於經濟成長的狀態,漲幅開始攀升,從 2014 年開始金邊房價漲幅為 17%,在 2015 年,金邊住宅地價漲幅達到驚人的 26.2%,而有觀察家指出金邊租金收益也非常可觀,租金回報率也有6%-10%。

此外柬埔寨投資房產還有一個大誘因,那就是所需要支付的稅費少之又少,例如購房的稅費、二手交易的稅費、租賃所得的稅費等等,都較東南亞甚至其他投資國家低,因為柬埔寨的體制還是相對落後,所以讓投資客擁有了切入的不少機會。

不過也有其他人表示雖然高報酬但背後仍然有不易轉售的風險,大部分柬埔寨國民收入在美金 $1,000 以下,即使投資客對當地人口紅利有著很高的期待,但要短時間能期望當地中產階級能接手購買或租賃也有一大難度。