不管是移居考量或是投資需求，在新加坡購買房產總有些不少限制，根據新加坡法律規定，外國人只能購買新加坡的私人公寓，若是想要擁有土地權，只有新加坡最南端的聖淘沙升濤灣是唯一的例外。外國人，包括非永久居民者，可在升濤灣購買土地和住宅，不過地契一般只有99年，外國買家不可做出租用。
聖淘沙是新加坡非常受歡迎的旅遊勝地，每年有2千萬遊客到訪，南岸有超過 2 公里的海灘，它通過收費橋和不同形式的公共交通工具（如輕軌列車系統）與新加坡內陸相連，這裡有許多知名景點，像是新加坡環球影城、新加坡名勝世界賭場、世界最大的水族館等，此外，一般娛樂設施像是高爾夫球場、碼頭俱樂部、海灘及海濱餐廳、和海灘俱樂部也都很充足，雖然島嶼面積不大，但完善的建設，與豐富的自然景觀，自然吸引許多海外富豪定居於此。
富豪們都聚集在帶圍牆和門衛的聖淘沙灣（Sentosa Cove）地區，並命名為「升濤灣」，是新加坡政府指定其為聖淘沙島上唯一的住宅區，也是唯一一處對外國買家開放的地方。
聖淘沙灣許多交通設施都相當便利，約 10 分鐘車程可到達怡豐城 (VivoCity) — 新加坡最大的購物中心之一，約15分鐘可達新加坡最著名的購物和娛樂區烏節路 (Orchard Road) ，30 分鐘可達新加坡國際機場。
然而因為官方對抵押貸款施加了限制，並對外國人的購房加征了稅款，加上購買房屋最多只能獲得99年的租期，以上限制也是購買上需要考量的因素，也造成近期交易量下降，投資者需要考慮未來貶值的狀況。
